A propos
Prix TTC : 111 240,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2008, située à l’embouchure de l’Odet, dans un cadre mêlant simplicité et douceur de vivre, la résidence tourisme Les Jardins d'Arvor - Vacances Bleues est une porte ouverte pour découvrir le Finistère. Elle possède une décoration contemporaine en bois flotté et de belles toitures en ardoises noires traditionnelles.
Elle est composée de 134 appartements.
Elle est notée 8,6/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Tourisme à Bénodet avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 4.4 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2008, située à l’embouchure de l’Odet, dans un cadre mêlant simplicité et douceur de vivre, la résidence tourisme Les Jardins d'Arvor - Vacances Bleues est une porte ouverte pour découvrir le Finistère. Elle possède une décoration contemporaine en bois flotté et de belles toitures en ardoises noires traditionnelles.
Elle est composée de 134 appartements.
Elle est notée 8,6/10 selon les avis google.com.
Un T2 de 33.06 m² Carrez m² avec (Balcon : Un balcon de 4.84 m², Parking : Oui, n°118)
Prix de vente de 109 200 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2 040 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans ferme (01/12/2022 - 30/11/2031)
Loyer annuel hors taxes de 4802 € HT/an.
[Droit de séjour de quelques jours par an.]
Les charges non récupérables sont de 226 € HT/an.
La taxe foncière est de 420 €/an [(dont TOM remboursée : Oui, remboursée par le preneur €)]
Classe énergie : D
Classe climat : B
- Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
- Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
- Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
- Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
- Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
- Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Documents associés
Lots disponibles sur la même résidence
6562 - Bénodet - VACANCES BLEUES RÉSIDENCES
Loyer annuel : 4 802,00 €