A propos
Prix TTC : 46 360,00 €
A propos de la résidence
La résidence livrée en deux tranches, 2016 et 2020, offre une conception architecturale et paysagère qui se distingue en alliant qualité des matériaux et harmonie avec l'environnement.
Elle propose 80 chambres, ainsi que 77 suites de 24 à 54 m².
Notée 8,1/10 sur le site Booking.com
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Tourisme à La Baule-Escoublac avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 10.15 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Notée 8,1/10 sur le site Booking.com
Un T1 de 25.33 m² Carrez m² avec (Balcon : Oui (11.51 m²), Parking : Non)
Prix de vente de 45 300 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 060 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans ferme (12/11/2020 - 11/11/2029)
Loyer annuel hors taxes de 4600 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 2208 € HT/an.
La taxe foncière est de 279 €/an.
Classe énergie : D
Classe climat : D
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6962 - La Baule-Escoublac - WEST FINANCES
Loyer annuel : 4 600,00 €