Résidence - La Duranne *** à Aix-en-Provence

Résidence : La Duranne *** - Aix-en-Provence

Dossier : 8275b

Aix-en-Provence

Affaires

A propos

Type : T1 Surface : 20.17 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 2 Loyer annuel : 4 667,00 € Rentabilité : 7.18% Balcon : Oui Parking : Non

Prix TTC : 66 140,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2003, la résidence classée 3 étoiles, est dotée d'une piscine ouverte en saison, d'une terrasse et d'une salle de sport.

Elle se compose de 124 logements, 85 T1 et 39 T2, répartis sur 4 niveaux.

Elle a été notée 7.5/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Aix-en-Provence (13100) Exploitant : APPART CITY Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 28/04/2026 Propriété locaux d'exploitation : Exploitant Nombre d'étages : 3 Nombre de lots : 124 Références cadastrales : Section KC n°313, 316 et KS n°215 Classement résidence tourismes : oui

Investissement LMNP géré à Aix-en-Provence (Affaires) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 7.18 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.17 m² Carrez
- Prix : 65 000 € FAI HT + 1 140 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 667 € HT/an — rendement 7.18 % HT/HT
- Bail commercial : 11 ans ferme - (01/01/2017 au 31/12/2027)
- Exploitant : APPART CITY
- Charges non récupérables : 189 € HT/an
- Taxe foncière : 299 €/an
- DPE / GES : C / A

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

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