A propos
Prix TTC : 127 000,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2003, la résidence classée 3 étoiles, est dotée d'une piscine ouverte en saison, d'une terrasse et d'une salle de sport.
Elle se compose de 124 logements, 85 T1 et 39 T2, répartis sur 4 niveaux.
Elle a été notée 7.5/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Aix-en-Provence avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.7 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2003, la résidence classée 3 étoiles, est dotée d'une piscine ouverte en saison, d'une terrasse et d'une salle de sport.
Un T2 de 30.95 m² Carrez m² avec (Balcon : Oui (loggia 5.05 m²), Parking : Oui n°8)
Prix de vente de 124 500 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2 500 € de TVA récupérable.
Bail : 11 ans ferme - (01/01/2017 au 31/12/2027)
Loyer annuel hors taxes de 8340 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 350 € HT/an.
La taxe foncière est de 596 €/an [(dont TOM remboursée : 162 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : A
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
8114 - Aix-en-Provence - APPART CITY
Loyer annuel : 8 340,00 €