A propos
Prix TTC : 78 040,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2008, la résidence 3 étoiles "All Suites Appart Hôtel La Teste" est située en périphérie de la Teste-de-Buch.
Elle dispose 195 appartements, du studio au T2, répartis dans 3 bâtiments.
La résidence a été notée 8,2 / 10 sur Booking.com.
Date de livraison = 12/2008 bât A et B / 09/2009 Bât C
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Affaires à La Teste-de-Buch avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2008, la résidence 3 étoiles "All Suites Appart Hôtel La Teste" est située en périphérie de la Teste-de-Buch.
Un T2 de 32.30 m² Carrez m² avec (Balcon : Oui (terrasse de 9.81 m²), Parking : Oui n°P54)
Prix de vente de 76 700 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 340 € de TVA récupérable.
Bail : 11 ans ferme - (01/01/2022 - 31/12/2033)
Loyer annuel hors taxes de 4600 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 198 € HT/an.
La taxe foncière est de 321 €/an [(dont TOM remboursée : 64 €)]
Classe énergie : E
Classe climat : B
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
5253a - La Teste-de-Buch - PICHET
Loyer annuel : 4 498,00 €
8041 - La Teste-de-Buch - PICHET
Loyer annuel : 4 600,00 €