Résidence - City Résidence Paris CDG 4* à Roissy-en-France

Résidence : City Résidence Paris CDG 4* - Roissy-en-France

Dossier : 5931

Roissy-en-France

Affaires

A propos

Type : T1 Bis Surface : 22.58 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 2 Loyer annuel : 3 806,00 € Rentabilité : 7% Balcon : Non Parking : Oui n°127

En cours de réservation

A propos de la résidence

Construite en 2013, la résidence est située non loin de l'aéroport Roissy-CDG et accueille, le temps d'une courte escale ou non, les nombreux visiteurs de la capitale. Elle fournit des prestations de qualité, dans un cadre chaleureux.

Elle est composée de 275 appartements du T1 de 20 m² au T2 de 40 m².

La résidence est notée 8/10 selon les avis booking.com (avant reprise par le nouvel exploitant), en progression depuis la reprise par Pierreval qui en a fait sa 1ère résidence 4*

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Roissy-en-France (95700) Exploitant : PIERREVAL Fiscalité : LMNP Date de livraison : 23/12/2013 Date de dernière AG : 23/05/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 5 Nombre de lots : 275 Références cadastrales : Section AI n°145 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Roissy-en-France avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 7 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Construite en 2013, la résidence est située non loin de l'aéroport Roissy-CDG et accueille, le temps d'une courte escale ou non, les nombreux visiteurs de la capitale. Elle fournit des prestations de qualité, dans un cadre chaleureux.

Un T1 Bis de 22.58 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Oui n°127)
Prix de vente de 54 400 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 880 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 - (01/07/2023 - 30/06/2032)
Loyer annuel hors taxes de 3803 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 234 € HT/an.
La taxe foncière est de 673 €/an.

Classe énergie : D

Classe climat : A

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.