Résidence - City Résidence Paris CDG 4* à Roissy-en-France

Résidence : City Résidence Paris CDG 4* - Roissy-en-France

Dossier : 6746

Roissy-en-France

Affaires

A propos

Type : T1 Surface : 22.58 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 3 Loyer annuel : 4 208,00 € Rentabilité : 6.5% Balcon : Parking : Oui, n°155

Prix TTC : 66 060,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2013, la résidence est située non loin de l'aéroport Roissy-CDG et accueille, le temps d'une courte escale ou non, les nombreux visiteurs de la capitale. Elle fournit des prestations de qualité, dans un cadre chaleureux.

Elle est composée de 275 appartements du T1 de 20 m² au T2 de 40 m².

La résidence est notée 8/10 selon les avis booking.com (avant reprise par le nouvel exploitant), en progression depuis la reprise par Pierreval qui en a fait sa 1ère résidence 4*

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Roissy-en-France (95700) Exploitant : PIERREVAL Fiscalité : LMNP Date de livraison : 23/12/2013 Date de dernière AG : 23/05/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 5 Nombre de lots : 275 Références cadastrales : Section AI n°145 Classement résidence tourismes : non

« Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire
Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des
revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou
non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5
avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Roissy avec un loyer sécurisé par un
bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6,50% HT/HT (loyer HT
sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et
un patrimoine immobilier de qualité.

Construite en 2013, la résidence est située non loin de l'aéroport Roissy-CDG et accueille, le temps d'une courte escale ou non, les nombreux visiteurs de la capitale. Elle fournit des prestations de qualité, dans un cadre chaleureux. Elle est composée de 275 appartements du T1 de 20 m² au T2 de 40 m². La résidence est notée 8/10 selon les avis booking.com (avant reprise par le nouvel exploitant), en progression depuis la reprise par Pierreval qui en a fait sa 1ère résidence 4*

Un T1 de 22.58 m² Carrez + PARKING
Prix de vente de 64.800 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1260 € de TVA récupérable
Bail : 9 ans en 3/6/9 - (01/07/2023 - 30/06/2032)
Loyer annuel hors taxes de 4.208 € HT /an
Les charges non récupérables sont de 301 € HT/an
La taxe foncière est de 673 €/an (dont TOM récupérable de 106 €)

Classe énergie : D

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et
exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son
fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable
grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal. »