Résidence - Le Port-Marly à Le Port-Marly

Résidence : Le Port-Marly - Le Port-Marly

Dossier : 8148

Le Port-Marly

Affaires

A propos

Type : T2 Surface : 36.97 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 4 Loyer annuel : 8 490,00 € Rentabilité : 7.92% Balcon : Oui (7.89 m²) Parking : Oui n°84

Prix TTC : 109 640,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2010 et rénovée en 2015, cette résidence 3 étoiles est située en bords de Seine, dans le centre-ville du Port-Marly.

Elle propose 120 appartements et suites, répartis sur 4 étages.

Elle est notée 7,5 / 10 sur Booking.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Le Port-Marly (78560) Exploitant : RESIDIS GROUPE Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 27/06/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 4 Nombre de lots : 120 Références cadastrales : Section AH / n°239 Classement résidence tourismes : oui

Investissement LMNP géré à Le Port-Marly — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 7.92 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T2 de 36.97 m² Carrez
- Prix : 107 200 € FAI HT + 2 440 € de TVA récupérable
- Loyer : 8 490 € HT/an — rendement 7.92 % HT/HT
- Bail commercial : 11 ans et 3 mois dont 9 ans ferme - (01/03/2018 - 30/05/2029)
- Exploitant : RESIDIS GROUPE
- Charges non récupérables : 204 € HT/an
- Taxe foncière : 634 €/an
- DPE / GES : C / A

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.