Résidence - Prunais à Villiers-sur-Marne

Résidence : Prunais - Villiers-sur-Marne

Dossier : 6567

Villiers-sur-Marne

Etudiants

A propos

Type : T1 Surface : 18.34 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 2 Loyer annuel : 3 814,00 € Rentabilité : 6.46% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 60 200,00 €

A propos de la résidence

La résidence construite en 2012, est située dans un quartier calme et commerçant.

Elle dispose de 195 appartements, des studios meublés de 18 à 25 m², et des T1 bis de 30 m², répartis sur 5 étages.

Notée 7,5/10 par ses résidents.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Villiers-sur-Marne (94350) Exploitant : LOGIFAC (OHLE) Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 10/06/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 4 Nombre de lots : 195 Références cadastrales : Section AC / n°154 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Villiers-sur-Marne avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.46 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

La résidence construite en 2012, est située dans un quartier calme et commerçant.

Un T1 de 18.34 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 59 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 200 € de TVA récupérable.
Bail : Tacite prolongation depuis le 31/08/2022
Loyer annuel hors taxes de 3814 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 168 € HT/an.
La taxe foncière est de 574 €/an [(dont TOM remboursée : 94 €)]

Classe énergie : C

Classe climat : A

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.