Résidence - Prunais à Villiers-sur-Marne

Résidence : Prunais - Villiers-sur-Marne

Dossier : 6943

Villiers-sur-Marne

Etudiants

A propos

Type : T1 Surface : 17.46 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 3 Loyer annuel : 3 852,00 € Rentabilité : 6.16% Balcon : Non Parking : Non

Prix TTC : 63 800,00 €

A propos de la résidence

La résidence construite en 2012, est située dans un quartier calme et commerçant.

Elle dispose de 195 appartements, des studios meublés de 18 à 25 m², et des T1 bis de 30 m², répartis sur 5 étages.

Notée 7,5/10 par ses résidents.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Villiers-sur-Marne (94350) Exploitant : LOGIFAC (OHLE) Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 10/06/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 4 Nombre de lots : 195 Références cadastrales : Section AC / n°154 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Villiers-sur-Marne avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.16 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Un T1 de 17.46 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Non)
Prix de vente de 62 500 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 300 € de TVA récupérable.
Bail : Tacite prolongation depuis le 01/09/2022
Loyer annuel hors taxes de 3852 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 204 € HT/an.
La taxe foncière est de 579 €/an [(dont TOM remboursée : 94 €)]

Classe énergie : D

Classe climat : B

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.