A propos
Prix TTC : 48 200,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2013, la résidence au design moderne occupe une place stratégique dans un quartier universitaire. Elle offre de belles prestation en témoigne sa salle de fitness et ses salles de bains avec douches à l'italienne.
Elle est composée d'appartements T1 de 21 m2 et de T1 bis de 36 m2.
Elle est notée 9/10 selon les avis de google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Carquefou avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.85 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2013, la résidence au design moderne occupe une place stratégique dans un quartier universitaire. Elle offre de belles prestation en témoigne sa salle de fitness et ses salles de bains avec douches à l'italienne.
Elle est composée d'appartements T1 de 21 m2 et de T1 bis de 36 m2.
Elle est notée 9/10 selon les avis de google.com.
Un T1 de 20.83 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 47 500 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 700 € de TVA récupérable.
Bail : Tacite prolongation depuis le 26/08/2022
Loyer annuel hors taxes de 2779 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 318 € HT/an.
La taxe foncière est de 447 €/an [(dont TOM remboursée : 73 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : A
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
