A propos
Prix TTC : 50 800,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2013, la résidence au design moderne occupe une place stratégique dans un quartier universitaire. Elle offre de belles prestation en témoigne sa salle de fitness et ses salles de bains avec douches à l'italienne.
Elle est composée d'appartements T1 de 21 m2 et de T1 bis de 36 m2.
Elle est notée 9/10 selon les avis de google.com.
Plus d'informations sur la résidence
« Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire
Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des
revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou
non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5
avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence étudiants à Carquefou avec un loyer sécurisé par un
bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5,25% HT/HT (loyer HT
sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et
un patrimoine immobilier de qualité.
Un T1 de 20,14 m²
Prix de vente de 50.000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 800 € de TVA récupérable
Bail : Tacite reconduction depuis le 26/08/2022
Loyer annuel hors taxes de 2.625 € HT /an
Les charges non récupérables sont de 401 € HT/an
La taxe foncière est de 439 €/an [(dont TOM remboursée : 72 €)]
Classe énergie : D
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et
exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son
fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable
grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal. »
