Résidence - Iroise Armorique à Locmaria-Plouzané

Résidence : Iroise Armorique - Locmaria-Plouzané

Dossier : 8017

Locmaria-Plouzané

Tourisme

A propos

Type : T3 Surface : 44.92 m² Carrez Exposition : 0 Etage : RDC Loyer annuel : 7 523,00 € Rentabilité : 5.56% Balcon : Oui (terrasse de 6.40 m²) Parking : Oui n° P1F

Prix TTC : 137 840,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2007, la résidence, précédemment exploitée par Néméa jusqu'à fin 2025, piétonne Iroise Armorique est située à 20 m de la plage et donne accès à des kilomètres de randonnées le long du littoral. Elle est équipée d’une piscine extérieure, une piscine couverte toutes 2 chauffées, une salle de sport et un sauna.

Elle est composée de 96 appartements répartis en 15 villas du T2 au T4.

Elle est notée 7.4/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Locmaria-Plouzané (29280) Exploitant : GOELIA Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 18/06/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 1 Nombre de lots : 96 Références cadastrales : Section AH n°117, 246, 345, 343, 125, 126, 127, 128, 131, 147, 349, 351, 353, 355, 357 Section AP n°150 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Locmaria-Plouzané (Tourisme) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.56 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T3 de 44.92 m² Carrez
- Prix : 135 200 € FAI HT + 2 640 € de TVA récupérable
- Loyer : 7 523 € HT/an — rendement 5.56 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans ferme - (01/01/2021 - 31/12/2029)
- Exploitant : GOELIA
- Charges non récupérables : 400 € HT/an
- Taxe foncière : 299 €/an
- DPE / GES : E / B

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

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